Uchwała nr XXXVI 199 2005 Rady Miejskej Mirosławiec z dnia 29 września 2005r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

Uchwała Nr XXXVI/199/2005
Rady Miejskiej w Mirosławcu

z dnia 29 września 2005 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 21 ust. 2  pkt. 4  ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) oraz art. 40 ust. 1  ustawy z dnia 8  marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 ze zm.)

uchwala co następuje:

§ 1. 1. Najemcy lokali nelżących do mieszkaniowego zasobu gminy opłacają czynsz, który obejmuje: koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczenia opłat za dostarczane media, w szczególności: centralne ogrzewanie, dostawy zimnej i ciepłej wody, odprowadzanie nieczystości płynnych, wywóz nieczystości stałych, światło w piwnicy i antenę zbiorczą.

§ 2. Miesięczne stawki czynszu za 1m2powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego okresla w drodze Zarządzenia Burmistrz Gminy i Miasta Mirosławiec kierując się następującymi zasadami:

1. czynsze ustalane dla zasobów nie mogą przekraczać 3% wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1  m2powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w skali roku.

2. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela następuje corocznie z dniem 1  marca.

3. stawka czynszu za lokale mieszkalne uwzględniać będzie czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową wg następujących kryteriów:

1) Czynniki podwyższające:

a) 30% za centralne ogrzewanie,

b) 30% za łazienkę,

c) 30% za wc,

d) 30% za gaz przewodowy.

2) Czynniki obniżające:

a) 20% za brak oświetlenia naturalnego w kuchni,

b) 30% bez instalacji wodno-kanalizacyjnej,

4. Zakłada się w latach 2005-2008 średnioroczny wzrost stawki bazowej czynszu do poziomu:

1) 2006 r. - 1,00 zł/m2powierzchni użytkowej miesięcznie,

2) 2007 r. - 1,05 zł/m2powierzchni użytkowej miesięcznie,

3) 2008 r. - 1,11 zł/m2powierzchni użytkowej miesięcznie.

5. Czynsz winien składać się w 60% z zaliczki na koszty eksploatacyjne i bieżące utrzymanie i w 40% na fundusz remontowy.

6. Stawka czynszu za 1  m2powierzchni użytkowej lokalu socjalnego nie może przekraczać 50% stawki bazowej.

§ 3. Czynsz płacony jest do ostatniego dnia każdego miesiąca kalendarzowego na wskazane konto bankowe.

§ 4. Wynajmujący może podwyższyć stawke czynszu, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Mirosławiec.

§ 7. Traci moc pkt. V załącznika nr 1  uchwały Nr XXXIX/171/2002 Rady Miejskiej w Mirosławcu z dnia 25 kwietnia 2002 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mirosławiec.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.